关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）

• A

  只有合法的房地产才能成为估价对象

• B

  估价对象状况必须是实际状况

• C

  以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

• D

  估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

　　

　　正确答案

　　D

　　

　　解析

合法原则是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。
【相关考点】下面以房地产抵押估价为例，说明合法原则的具体应用：（重要考点）
（1）法律法规和政策规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。
（2）法律法规和政策规定抵押无效的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。
（3）法律法规和政策规定应符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应符合转让条件。不符合转让条件的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。共有房地产只有经其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。
（4）评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。
（5）评估尚未竣工或者虽然竣工但自竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内的房地产的抵押价值的，在评估出假定未设立法定优先受偿权下的价值后减去房地产估价师所知悉的法定优先受偿款这一步骤时，应首先考虑扣除拖欠建设工程价款。建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　以上是关于关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）A只有合法的房地产才能成为估价对象B估价对象状况必须是实际状况C以公益为目的学校教学楼可以的参考答案及解析。详细信息你可以登陆梅州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

---

　　特别说明：华图题库系统旨在为考生提供高效的智能备考服务，全面覆盖公务员考试、事业单位、教师招聘、职业资格、医卫类、计算机类等领域。拥有优质丰富的学习资料和备考全阶段的高效服务，助您不断前行！关注广东华图教育微信gdhtgwy，政策问题实时答，考试信息不漏看。

　　华图题库平台所收集的试题内容来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与我们取得联系，我们将在第一时间处理，维护您的合法权益。

（编辑：梅州华图）